昨日の大雨と今日の快晴。住宅ローンの「競売」と「任意売却」はこれくらい違います

昨日の関東エリアは激しい大雨となりましたが、皆様のお住まいの地域やご自宅周辺は大丈夫でしたでしょうか。
一夜明けた今日は一転して鮮やかな台風一過の晴天となり、ここ松原商店街も爽やかな秋晴れの青空と心地よい風に包まれています。

実は、住宅ローンの返済が行き詰まったときの「解決法」も、この「昨日の土砂降り」と「今日の晴天」くらい、結果に天と地ほどの差が出ます。

それが、裁判所によって強制的に家を処分される「競売（けいばい）」と、ご自身の意思で納得して家を整理する「任意売却（にんいばいきゃく）」の違いです。

商店街の窓口でご相談を受ける際、多くの方がそう仰います。
ですが、この2つの違いを知らないまま放置してしまうと、昨日の大雨どころではない、人生最大の「土砂降り」を経験することになってしまいます。

☔ 「競売」は傘もなく土砂降りに打たれ続けるようなもの

もし何もしないままローンの滞納が続くと、銀行は裁判所に申し立てを行い、おうちが「競売」にかけられます。競売になると、次のような厳しい現実が待っています。

1. 市場価格の5〜7割という不当に安い価格で売られてしまう（ローンがたくさん残ってしまう）
2. インターネットや新聞に物件情報や氏名が掲載される（近所や親戚に知られてしまう）
3. 強制退去になり、引越し費用も1円も出ない（持ち出しで引越し代を作らなければならない）

まさに、傘も差せずに激しい嵐の中に放り出されるような状態です。

☀️ 「任意売却」は台風一過の青空へ向かうための「差す傘」になる

一方、裁判所の手続きが進んでしまう前に、私たち専門家が介入して銀行と交渉して売却するのが「任意売却」です。

1. 一般的な不動産市場で相場に近い価格で売却できる（残るローンを大幅に減らせる）
2. 普通の不動産売却と同じように売り出す（近所にローンのトラブルだと知られない）
3. 売却代金の中から引越し費用を手配できる交渉ができる（手元資金ゼロでも再スタート可能）

「家を手放す」という結果は同じに見えても、「借金をどれだけ減らせるか」「引越し代を残せるか」「プライバシーを守れるか」という点で、まさに土砂降りと台風一過の晴天ほどの違いが生まれるのです。

🌈 雨が降り始める「今」だからこそ、できる準備があります

昨日の大雨も「そろそろ降るな」と分かっていれば、事前に大きな傘を準備したり、雨宿りする場所を探したりできますよね。

住宅ローンも全く同じです。
「来月の支払いが少し厳しい」「定年後の年金だけでは払っていけそうにない」という初期症状の段階で松原商店街の窓口にお越しいただければ、競売という土砂降りを絶対に避け、任意売却や条件変更といった「安全な傘」をご用意できます。

台風一過で気持ちよく晴れ渡った本日、松原商店街でのお買い物ついでに、「ちょっとうちのローンのこと聞いてみようか」と軽い気持ちでお気軽にお立ち寄りください。