【シニアの住み替え】高齢者の賃貸契約は難しい？保土ケ谷で選ばれている安心の選択肢

保土ケ谷・松原商店街の窓口でも、ご自宅の「実家じまい」や「ダウンサイジング（住み替え）」をご検討中のシニア世代やご家族から、このような切実な不安のお声をたくさんいただきます。

たしかに一般的な民間賃貸物件では、「収入面（年金暮らし）」や「連帯保証人の確保」「室内での事故リスク」などを理由に、高齢者の入居を躊躇するオーナー様や管理会社があるのも事実です。

しかし、「高齢だから賃貸には住めない」というのは大きな誤解です。正しい知識と適切な選択肢を知っていれば、安心して快適なお部屋に引っ越すことができます。

今回は、シニアの住み替えを成功させるための具体的な選択肢とコツをお伝えします。

📌 一般的な民間賃貸で断られないための「3つの対策」

「どうしても普通の賃貸マンションに住みたい」という場合でも、以下の対策をとることで入居審査のハードルを大きく下げることができます。

1. 「身元保証会社」や「見守りサービス」を活用する

子供が遠方に住んでいる、または身寄りがいない場合でも、家賃保証や緊急連絡先・身元保証を引き受けてくれる専門機関や、電気・ガスの使用量で安否を確認する「見守りサービス」を導入することで、オーナー様の不安を解消できます。

2. 「シニア相談に強い不動産店」を通して探す

一般的な不動産店では高齢者不可の物件を機械的に弾いてしまうことがありますが、地域のシニア事情に詳しい窓口であれば、理解のあるオーナー様や管理会社の物件をピンポイントで提案できます。

3. 自宅の売却資金などで「支払い能力」を証明する

「年金収入だけだと不安視される」場合でも、ご自宅の売却による預貯金や資産状況を正しく開示することで、十分な家賃支払い能力があると判断されるケースが多くあります。

💡 保土ケ谷区周辺で選ばれているシニア向け住まい「安心の選択肢」

民間賃貸以外にも、シニア世代が安心して暮らせる信頼性の高い選択肢が豊富にあります。

1. UR賃貸住宅（星川や西谷など区内・近隣物件）

「礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要」というシニアに圧倒的に優しい条件です。高齢者向けの優良賃貸制度や見守りサービス付きの部屋もあり、非常に人気の高い選択肢です。

2. 横浜市高齢者向け優良賃貸住宅（公社・認定物件）

横浜市が認定・関与する公的な賃貸住宅です。室内はバリアフリー構造で緊急通報装置が標準装備されており、収入に応じた家賃補助が出る場合もあるため、安心感とコストのバランスに優れています。

3. サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）

安否確認や生活相談サービスがついており、バリアフリー化された賃貸住宅です。将来介護が必要になっても、外部の介護サービスを利用しながら住み続けられる安心感があります。

♿ 車椅子をお使いの方へ：「県営・市営の車いす対応住宅」という選択肢

実は、シニアの住み替えで特にハードルが高いのが「車椅子で暮らせるお部屋探し」です。
一般的な賃貸や分譲マンションでは、廊下幅やドアの開き戸、浴室・トイレの段差などの問題があり、実際に自走できるお部屋を見つけるのは簡単ではありません。

そうした場合は、「県営住宅」や「市営住宅」が提供している『車いす使用者世帯向け住宅』をチェックしてみるのも非常に有効な手段です。

• 室内や廊下幅、出入口が車椅子用にゆったり設計されている
• スロープやエレベーター、専用の浴室設備などが最初から整っている
• 抽せんや資格要件（障害者手帳の級数など）はありますが、家賃負担を大幅に抑えながら安全に暮らせる

「民間賃貸では条件に合う部屋が見つからない…」とお悩みの場合、公的な住宅の車椅子枠の募集状況をあわせて確認することをおすすめいたします。

🍵 一人で悩まず、松原商店街の窓口にお声がけください

「自分にはどの選択肢が一番合っているか分からない」
「車椅子での住み替えや、持ち家の売却代金との費用バランスを相談したい」

住み替えには「今の家をいくらで売るか」という資金計画と、「次の住まいをどう契約するか」というスケジュール管理が欠かせません。

松原商店街の窓口では、FP1級・宅建士・高齢者住まいアドバイザーの視点から、売却代金の資金計画からご希望に合ったお部屋探し、入居手続きまで一貫してサポートしております。

温かいお茶をご用意しておりますので、まずはこれからの理想の暮らしについて、お気軽にお話しにいらしてくださいね。