競売になってしまう前の「猶予期間」。あきらめずに今できる準備と対処法

住宅ローンの返済が滞り、裁判所から通知が届くと、「もう万策尽きてしまった…」「すべてが終わった…」と真っ暗な気持ちになってしまう方が少なくありません。

ですが、裁判所から手続き開始の通知が来てから実際に競売の開札（売却）が行われるまでには、実は半年から8ヶ月ほどの「猶予期間」が存在します。

この時間は、ただ絶望して過ごすための時間ではありません。「自分の手で大切な生活を立て直すための最後の、そして非常に重要な猶予期間」なのです。

今回は、この猶予期間中に諦めずにできる準備と具体的な対処法についてお伝えします。

📌 競売までの猶予期間で「今すぐできる」3つのこと

競売の手続きが進んでいる最中でも、あきらめる必要はありません。この期間を活用して以下のアクションを起こすことができます。

1. 「任意売却」への切り替え手続きを始める
   競売の開札前であれば、債権者（銀行や保証会社）の同意を得て「任意売却」へ切り替えることが可能です。任意売却に切り替えることで、市場価格に近い金額で売却でき、残債を大きく減らせるだけでなく、引っ越し時期や費用の面でも柔軟な調整が狙えます。
2. 引っ越し後の「新しい暮らし」の準備を整える
   競売だと急な立ち退きを迫られるリスクがありますが、猶予期間中に計画を進めておけば、次の住まい（賃貸物件やシニア向け住宅など）を落ち着いて選ぶ時間が確保できます。
3. 自宅の正確な査定と書類の整理
   現状の自宅が「市場でいくらで売れそうか」を把握し、債権者との話し合いに必要な資料を揃えます。

☀️ 「もう遅い」と決めつける前にご相談ください

「裁判所から書類が届いたから、もう任意売却は無理ですよね？」

そう言って窓口にいらっしゃる方も多いのですが、開札日ギリギリの段階からでも任意売却へ切り替えられたケースはたくさんあります。

一番もったいないのは、「もうダメだ」と自分一人で判断してしまい、残された貴重な時間をそのまま流してしまうことです。専門知識を持つ私たちが間に入ることで、保証会社や裁判所との折衝をすみやかに行い、競売を取り下げてもらうための手配を進めることができます。

🍵 一人で抱え込まず、松原商店街の窓口にお声がけください

通知を開けて手が震えてしまったときこそ、どうか一人で悩まずに松原商店街の窓口にお越しください。

FP1級・宅建士としての視点から、残された時間を計算し、あなたとご家族にとって一番安全で希望が持てる再スタートの道筋を一緒にお作りします。

温かいお茶をご用意して、お待ちしておりますね。