夫婦で組んだローンや連帯保証人になっているご家族を守るために。任意売却でできること

住宅ローンの返済が苦しくなってきたとき、多くの方が一番心をお痛めになるのが「ご家族」のことです。

今の住宅ローンでは、ご夫婦で収入を合算してローンを組んだり、ご自宅を共有名義にしたりする際に、配偶者様やご両親が「連帯保証人」や「連帯債務者」になっているケースがとても多くあります。

ご自身の返済の焦り以上に、「大切なご家族を巻き込んでしまうかもしれない」という申し訳なさと恐怖で夜も眠れなくなってしまうご相談者様を、これまで何度も目にしてきました。

今回は、連帯保証人になっているご家族を守るために、任意売却でできることについてお伝えします。

📌 連帯保証人・収入合算者への影響と「競売」のリスク

住宅ローンが返済できなくなり、主債務者（借りた本人）が支払えなくなると、銀行や保証会社は連帯保証人であるご家族に対して一括返済を請求してきます。

もしそのまま放置して競売（けいばい）になってしまうと、自宅が相場より安値で売却され、残ってしまう借金（残債）の金額が大きくなります。

その結果、連帯保証人であるご家族が背負う返済負担も非常に重くなり、最悪の場合はご家族まで一緒に自己破産や給与差押えに追い込まれてしまう危険性があるのです。

💡 任意売却で「ご家族の負担」を最小限にする

そこで頼りになるのが「任意売却」です。

任意売却を行うことで、ご家族を守るための大きなメリットが3つ生まれます。

1. 残債（残る借金）を大幅に減らせる
   市場価格に近い金額で自宅を売却できるため、ローンの残高をできるだけ多く返済できます。結果として、連帯保証人が求められる返済負担を最小限に抑えられます。
2. 毎月の返済額を現実的な金額に再交渉できる
   売却後に残った借金についても、銀行や保証会社と話し合いを行い、連帯保証人を含めて無理のない月々数千円〜数万円程度の分割返済に整えることができます。
3. 連帯保証人の同意を得ながら丁寧に手続きを進められる
   任意売却には連帯保証人の同意が必要です。専門家が間に入り、ご家族にも今後の流れやリスク、安全な解決策をわかりやすく説明するため、ご家族の不安を和らげながら一緒に手続きを進められます。

☀️ 「家族に申し訳ない…」からこそ、早めのアクションを

「家族にまだ本当の状況を話せていない」
「怒られたり、関係が壊れてしまったりするのが怖い」

そう思われるのは当然のことです。ですが、放置して競売になってから知らされる方が、ご家族にとってもはるかに大きなショックと負担になってしまいます。

FP1級・宅建士として、ご本人様だけでなく、連帯保証人であるご家族の生活や安心も守れるよう、間に入って丁寧にサポートいたします。

🍵 一人で抱え込まず、松原商店街の窓口にお声がけください

ご家族への伝え方や、これからの返済計画を含め、まずは一度お話を聞かせてください。

保土ケ谷・松原商店街の窓口では、温かいお茶をご用意して、プライバシー厳守でお待ちしております。あなたと大切なご家族の未来を守るための第一歩を、一緒に踏み出しましょう。