保土ケ谷区でシニアの住み替え・実家売却はどう進める？後悔しないための3つのステップ

2026年8月23日 2026年8月23日

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こんにちは！「ひまわり安心住まいサポート」の中村です。

今日は、ずいぶん前になりますが前職で一緒に働いていた橋本君が、松原商店街の窓口にふらっと立ち寄ってくれました。
今では自分で不動産会社を立ち上げ、横浜山手町（OWNERS CLUB株式会社様）で頑張っているとのこと。
こうして時を経て、それぞれの場所で地域のお役に立とうとしている仲間がいるのは本当に心強いものです。
お近くで不動産のご相談がございましたら、「ひまわり安心住まいサポート」同様、ぜひ頼りにしてあげてください。

さて、日々窓口でご相談をうかがう中で、このようなお悩みを抱えていらっしゃる方が増えています。

「親が老人ホームに入ることになり、実家が空き家になってしまった…」「保土ケ谷区にある実家をどう管理・処分すればいいか分からない」「自分自身のこれからの暮らしを見据えて、住み替えを検討しているけれど何から始めればいい？」

不動産は人生で何度も経験するものではないため、いざ直面すると不安になりますよね。
この記事では、保土ケ谷区でシニアの住み替えや実家売却をスムーズに進めるための大切なステップと、失敗しないためのポイントを解説します。

1. 保土ケ谷区のシニア住み替え・実家売却でよくあるお悩み

実家をそのままにしておくと、固定資産税の負担だけでなく、建物の老朽化や雑草・湿気などの管理トラブル（空き家問題）のリスクが高まります。かといって、焦って売却を進めてしまうと、後から「もっと別の方法があったのでは…」と後悔してしまうことも少なくありません。

まず大切なのは、ご家族の状況やライフプランに合わせて「どうしたいか」を整理することです。

2. 自宅・実家をどうする？選べる4つの選択肢

住み替えや資産の整理には、通常の売却以外にもさまざまな方法があります。ご自身の希望に合わせて検討してみましょう。

通常の売却： まとまった資金を作りたい場合や、他への引っ越し先が決まっている場合。
リバースモーゲージ： 自宅を手放さずに担保として活用し、金融機関から融資を受けることで、住み慣れた家にそのまま住み続けながら資金を調達する方法。
リースバック： 「住み慣れた家や地域を離れたくない」「近所に知られたくない」という場合に、自宅を売却した後も賃貸としてそのまま住み続ける方法。
任意売却や専門職連携による売却： 住宅ローンのご相談や、判断能力に不安がある場合（保佐等の法的手続きなど）に、司法書士や行政書士と連携して安全に進める方法。

ファイナンシャルプランナー（FP1級）の視点では、不動産の価値だけでなく、今後の生活費や医療・介護費全体を見据えたトータルの設計がとても重要になります。