「住宅ローン、今月厳しいかも…」と思ったら。売る前に知っておきたい『6つの解決策』

「毎月のローンの支払いが重くて、夜も眠れない…」

「でも、思い出の詰まった我が家を手放すのは絶対に避けたい…」

松原商店街の窓口でご相談を受けていると、皆様そうおっしゃいます。

実は、ローンの支払いに困ったからといって、いきなり見知らぬ第三者に家を売る必要はありません。 早めにご相談いただければ、自宅に住み続けるための選択肢がいくつもあります。

支払いが苦しいと感じたら、まずは次の「6つのステップ」を順番に確認してみてください。

1. 金融機関への「条件変更（リスケジュール）」の相談

まずはローンを組んでいる銀行に相談し、「一定期間、返済額を減らす」「返済期間を延ばして毎月の負担を下げる」といった交渉を行います。銀行も破綻されるより支援したいと考えているため、早期相談なら柔軟に応じてもらえるケースが多いです。

2. 金利の低いローンへの「借り換え」

現在適用されている金利が高い場合、より低金利の住宅ローンへ乗り換えることで、毎月の返済額や総返済額を削減できる可能性があります。

3. 「リバースモーゲージ」の活用（シニア世代向け）

自宅を担保にして資金を借り入れ、「毎月の支払いは利息のみ（元金は亡くなった後に自宅を売却して精算）」にする制度です。毎月の返済額を大幅に減らしつつ、そのまま自宅に住み続けられます。

4. 子どもや親族に買ってもらう「親族間売買」

子どもなどの身内に自宅を買い取ってもらい、その資金でローンを完済する方法です。買い取ってもらった後もそのまま自宅に住み続けることができ、大切な実家を家族の資産として残せる大きなメリットがあります。（※親族間売買に対応してくれるローン選びなど専門知識が必要です）

5. 家を売っても住み続けられる「リースバック」

自宅を専門の会社に一度売却して資金を得てローンを全額返済し、その後は「家賃を払う形でそのまま自宅に住み続ける」方法です。引っ越しをせずに住み慣れた家で暮らせます。

6. 競売を避けて有利に再出発する「任意売却」

「どうしても返済が難しくなってしまった…」という場合でも、諦める必要はありません。裁判所の「競売（けいばい）」で安値で強制売却される前に、専門家が銀行と交渉して市場価格に近い形で売却する任意売却（にんいばいきゃく）という心強い解決策があります。残った借金の返済方法や引越し費用・時期も柔軟に調整できるため、手元のお金や生活を守りながら前向きに再出発できます。

💡 大切なのは、一人で抱え込まずに早めに動くことです

住宅ローンのお悩みは、早ければ早いほど選択肢が広がります。

「我が家も親族間売買ができるのかな？」「どの方法が一番自分に合っているんだろう？」と迷ったら、決して一人で悩まずにまずはご相談ください。

たとえローンの支払いが厳しくなってしまっても、競売を避けて納得のいく形でリセットできる方法が必ずあります。1級FP・宅建士の視点から、あなたとご家族にとって一番安心できる道を一緒にお探しします。

🍵 まずは、あなたのお話を聞かせてください

「定年後の住宅ローン、この先払っていけるかしら…」

「うちの場合、どの選択肢が一番合っているのかな？」

そんな不安や疑問をお持ちなら、一人で抱え込まずに、まずはお気軽にお声がけください。

私は、保土ケ谷・松原商店街でシニアの皆様の「お金と住まい」のお悩みに寄り添ってきた専門家です。難しい専門用語は使わず、わかりやすく丁寧にお話をお伺いします。

• 1級ファイナンシャル・プランニング技能士（老後資金・生活費のプロ）
• 高齢者住まいアドバイザー（売却後の住み替え・シニアの暮らしのプロ）
• 宅地建物取引士（不動産売却・査定のプロ）

売却ありきではなく、ローンの条件変更や借り換え、親族間売買、各種制度の利用も含め、あなたにとって一番安心できる道をフラットに提案いたします。

📞 お問合せ・ご相談窓口（ご相談無料・秘密厳守）

ご相談・無料査定のご予約は、下記の担当直通お電話までお気軽にどうぞ！ご近所に知られたくない内容でも、秘密厳守で対応いたしますのでご安心ください。

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お客様のご自宅への出張相談や物件の調査・査定などで、店舗を留守にしていることが多くございます。 ご来店でのご相談をご希望の場合も、せっかくお越しいただいたのにお待たせしてしまうと申し訳ございませんので、「まずは一度、事前にお電話（080-1074-3891）でご連絡」をいただけますようお願い申し上げます。