実家・空き家サポート事業
老人ホーム入居や相続で発生した実家・空き家の課題を、宅建士が全国の市場データ「レインズ」を基に透明性の高い方法で解決します。売却、賃貸、リースバックまで、お客様の人生計画に最適な「資金化の道筋」をご提案します。
実家・空き家に関するこんなお悩みはありませんか？
売却・賃貸に踏み切れない課題
- 🏡 老人ホームの入居金のために実家をすぐに売却したいが、何から手をつけていいか分からない。
- 🏡 不動産業者選びに失敗したくない。高齢者やその家族に寄り添ってくれる業者を探している。
- 🏡 築年数が古く、大規模なリフォームが必要な実家でも売却できるのか不安だ。
相続や税金に関する複雑な課題
- 🏡 相続した実家が空き家のままだが、売却時や保有時の税金についてどうすれば良いか分からない。
- 🏡 兄弟姉妹間で実家の処分について意見が分かれており、中立的な立場で調整役になってほしい。
- 🏡 売却益が出た場合、税金について相談したい。
手間と時間をかけたくない課題
- 🏡 遠方に住んでいるため、実家の残置物整理や清掃、立ち合いなどをすべて任せたい。
- 🏡 入居日が迫っているため、賃貸や買取など、すぐに現金化できる方法を知りたい。
- 🏡 不動産の知識が全くないため、専門用語を使わず、分かりやすく手続きを進めてほしい。
当サポートが選ばれる3つの理由（資産形成と宅建士の連携）
理由 1：【圧倒的な強み】全国の市場データ「レインズ」を一緒に見ながら戦略を練る
弊社は宅建業の免許を持つ専門業者です。一般的な老人施設（ホーム）紹介会社のように他社の力を借りる必要はなく、全国の不動産取引データベース「レインズ」の情報を直接見ることができます。
🏠 レインズとは？
全国の宅建業者が持つ物件情報や過去の成約事例が登録されている、国土交通大臣指定の不動産情報ネットワークです。このデータを一緒に確認しながら、お客様の売却物件が「市場でどう評価されるべきか」「いくらで売れる可能性があるか」を根拠に基づいて共有し、最適な資産形成手段を考えられます。
この透明性こそが、より良い資産形成と納得のいく売却を実現する最大の理由です。
理由 2：自宅に住み続けながら資金を得る「リースバック」を分かりやすく提案
老人ホーム入居資金のために実家を売却しても、「住み慣れた家を離れたくない」「やっぱり自宅にいたい」という声も聞かれます。そのような場合、「セール・アンド・リースバック」という手法が有効です。
🏢 リースバックの事例
これは、自宅を売却して現金化し、その売却先に家賃を払うことでそのまま住み続けられるという手法です。（中略）私たちは、お客様の資金計画と人生設計に本当に合うのか、リバースモーゲージ（自宅を担保に融資を受け、契約期間終了時やご逝去された際などに担保物件を売却して一括返済）との違いも含めて、専門家として分かりやすくご説明します。
また、最近人気のリ・バース60（住宅金融支援機構の保険を活用した民間商品）などの制度についても詳しくご説明し、お客様の選択肢を広げます。
理由 3：仲介と直接買取の両方に対応、必要に応じて外部専門家をご紹介
弊社は仲介免許を持つため、市場の最高値を狙える仲介はもちろん、弊社による直接買取も可能です。また、売却の際には、将来のトラブルを防ぐため、確定測量の必要性なども含めて事前にお伝えし、有利な条件での売却をサポートします。
🤝 税金・相続と建物の専門家対応
不動産の売却や相続に伴う税金に関しては、専門的な税務判断が必要となります。お客様が不利益を被らないよう、必要な情報を提供するとともに、ご要望に応じて、税理士や司法書士などの専門家を速やかにご紹介いたします。ご安心ください。
不動産売却サポートの流れ
- 🏡 STEP 1：無料相談と、物件の状況・お客様の資金計画（入居日）のヒアリング
- 🏡 STEP 2：宅建士による正確な物件査定と、最適な処分方法（売却・賃貸・買取・リースバック）のご提案
- 🏡 STEP 3：レインズデータを基に、市場分析をお客様と一緒に確認し、戦略を確定
- 🏡 STEP 4：残置物整理や清掃業者の手配（必要な場合）
- 🏡 STEP 5：契約締結と決済
🏠 ご相談専用ダイヤル（担当直通）